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Società di Consulenza Tecnico/Legale
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MODALITA’ DI PARTECIPAZIONE ALL’ASTA

Come si partecipa ad un asta giudiziaria?

Bisogna presentare una domanda di partecipazione

Chi può partecipare ad un asta giudiziaria?

Chiunque, tranne il debitore

Si può partecipare all’asta senza essere presenti?

Si mediante procura notarile. In particolare dando mandato ad un avvocato questi può partecipare all’asta in nome e nell’interesse del cliente. L’avvocato solo in caso di aggiudicazione dovrà depositare entro tre giorni dall’asta la procura notarile dichiarando per chi ha partecipato ed aggiudicato.

Che cosa ricopre l'assegno circolare relativo alla cauzione?

Gli assegni relativi alla cauzione rappresentano l'anticipo al prezzo di acquisto

Quando deve essere versato l'assegno circolare?

Le somme devono essere versate entro il giorno antecedente l’asta nei luoghi e nelle modalità indicati nell’avviso di vendita con assegni circolari bancari intestati al Tribunale di Roma settore esecuzioni immobiliari

Nel caso di non aggiudicazione dell’immobile dopo quanto tempo viene restituito l'assegno circolare?

Al termine dell’asta se non vi è aggiudicazione, senza alcuna penalità

Cosa succede dopo un’asta deserta?

Se nessuno ha presentato un’offerta, viene fissata una nuova data d’asta ad un prezzo ribassato del 25%

SALDO E RILASCIO DELL’IMMOBILE

In caso di aggiudicazione quanto tempo ho a disposizione per effettuare il saldo prezzo?

120 giorni dall’aggiudicazione

Quali sono i tempi di rilascio dell’immobile?

Circa un mese dal decreto di trasferimento se l’immobile è libero, ad un massimo di sette mesi de l’immobile è occupato, ma in corso di liberazione

Quando divento proprietario dell’immobile aggiudicato?

Nel momento in cui viene emesso il decreto di trasferimento e registrato, che avviene successivamente al versamento del saldo prezzo.

AGEVOLAZIONI FISCALI

E' possibile usufruire delle agevolazioni per l'acquisto della prima casa?

Si, deve essere rilasciata apposita richiesta di poter usufruire delle agevolazioni al professionista delegato nel momento in cui effettuerà l’atto di deposito della bozza del successivo decreto di trasferimento.

FINANZIAMENTO

E’ possibile usufruire di un mutuo per l’acquisto di una casa all’asta?

Si è possibile comprare casa all’asta presso una delle banche aderenti ad uno specifico accordo tra ABI e Tribunali.
L’erogazione del finanziamento avviene solo se il richiedente si aggiudica la casa altrimenti il preliminare di mutuo non ha alcun valore.
Se l’importo del mutuo erogato non copre l’intero ammontare del saldo di aggiudicazione, l’aggiudicatario dovrà consegnare al professionista delegato un ulteriore assegno circolare per la cifra residua.
Il notaio rogante provvederà poi alla trascrizione del decreto di trasferimento e alla contestuale iscrizione dell’ipoteca.

IMMOBILE OCCUPATO/IPOTECHE

Che cosa succede se l’immobile pignorato è occupato?

Se l’immobile è occupato con un titolo idoneo (es. contratto di locazione) si dovrà attendere la scadenza del titolo prima di entrare nell’effettivo possesso.
Altrimenti se l’immobile è occupato senza un valido titolo, viene disposto l’ordinanza di liberazione al momento dell’ emissione dell’ordinanza di vendita il rilascio immediato dei locali.

Se l’immobile all’asta è occupato da persone anziane o da famiglie deve essere comunque lasciato?

Si. Lo stato degli occupanti non è motivo ostativo al rilascio

L’immobile viene acquistato esente da ogni gravame?

Assolutamente si.
Tutte le ipoteche pregiudizievoli gravanti sull’immobile verranno cancellate subito dopo l’emissione del decreto di trasferimento

VISIONE DELL'IMMOBILE

E’ possibile visionare l’immobile prima dell’asta?

Si previo appuntamento.



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